Ländlich wohnen: Ansprechendes EFH mit gr. Wintergarten, PV- und Solaranlage
Das ländlich gelegene EFH am Ortsrand von Kirchdorf/Inn, grenzt an Felder und Wiesen an und hat nur zwei direkte Nachbarn. Hier ist der perfekte Ort für ein ruhiges Leben auf dem Land bei Föhn sind sogar die Alpen zu sehen! Der Anschluss an die A94 ist nur ca. 10 km entfernt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Badeseen liegen in nächster Nähe. Das Haus ist sofort beziehbar und könnte mit geringem Aufwand auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der geräumige, lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung und gedämmtem Dach.SEHEN SIE SICH VORAB UNSEREN 360°-RUNDGANG IM AUSSENBEREICH ANhttps://app.immoviewer.com/portal/tour/2958650?accessKey=6467Kurzbeschreibung:- ebenes Grundstück mit pflegeleichtem Garten- komplett erschlossen; Kanal und zentr. Wasseranschluss vorhanden- Massa-Ausbauhaus Typ Special 01KN: Holzständerbauweise mit sehr guter Isolierung- voll unterkellert (Massivkeller mit zusätzlicher Außendämmung)- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden- Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden- günstige Flüssiggas-ZH (mit Erdtank) mit 5 Solarmodulen und 1.000 ltr. Pufferspeicher zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung- Fußbodenheizung im EG und im Bad im DG, Heizkörper im Dachgeschoß und in den Kellerräumen; Bäder zusätzl. mit Handtuchtrockner- weiterer Kaminanschluss im Garagenkeller vorhanden- Internetgeschwindigkeit lt. Telekom bis zu 100 MBit/sRaumaufteilung:- im Erdgeschoß (barrierefrei wohnen auf einer Ebene ist möglich, Raumhöhe ca. 2,53 m): geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschtischen, praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, großer Wintergarten (ca. 37 m² Fläche, nur zu 50 % in die Wfl. eingerechnet) als Alu-Konstruktion mit Kunststoffelementen und isoliertem Trapezblechdach (idealer Hitzeschutz!)- im Dachgeschoß (ca. 1,35 m Kniestock bis zur Dachschräge): drei geräumige Zimmer, großzügiges helles Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen- im Speicher: begehbare Lagerfläche, über Zugtreppe erreichbar- im Keller (voll unterkellert, Raumhöhe ca. 2,40 m, fast komplett gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet; lediglich Kellertüren müssen noch eingebaut werden): Waschraum, zwei Kellerräume, Heizraum mit Zugang zum Garagenkeller--GENUG PLATZ FÜR FAMILIE UND HOME-OFFICE! --Die Nutzung als Zweifamilienhaus, z. B. für zwei Generationen, ist ohne großen Aufwand möglich: separate Strom- und Heizungsleitungen sind pro Etage vorhanden, Küchenanschlüsse sind im Dachgeschoß vorhanden.- Doppelgarage in Massivbauweise, teilunterkellert (mit WC und Waschbecken) mit direktem Zugang in den Heizungskeller; elektr. Sektionaltore, gedämmtes Dach, gefliester Boden mit zwei Gullys, Waschbecken und Starkstromanschluss.Über die beiden Nebeneingangstüren und dem überdachten Zwischengang ist ein trockener Zugang ins Haus möglich.- zwei Stellplätze vor der Doppelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus- Nebengebäude (Geräteraum und Werkstatt) in Holzständerbauweise, isoliert, mit pflegeleichter Trapezblechverkleidung Sehr effiziente Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung:8,64 kWp, Bj. Sept. 2010, Einspeisevergütung bis Ende 2030 garantiert, durchschnittlicher jährlicher Ertrag ca. 10.275 kWh x 0,3405 EUR = ca. 3.500, - EUR netto; Ablösebetrag 17.000, - EUR netto Das vorhandene Inventar kann bei Interesse ohne Aufpreis übernommen werden, ansonsten räumt der Verkäufer das Objekt aus.
Kirchdorf am Inn Kirchdorf am Inn
Preis: 490.000 € | Größe: 174 m² | Preis/m²: 2.816,09 €
wohnglueck.de | 30.10.2023 | vor 328 Tagen
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
2 Parteienhaus vermietete Wohnzimmer Kaltmiete 600,- € als Kapitalanlage Garage gemeinsamer Garten Stauraum auf dem gemeinsamen Dachboden Diese ansprechende Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich in einem gepflegten 2-Parteienhaus und eignet sich perfekt als Kapitalanlage. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600,- €. Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es vom Objekt keine Innenbilder. Die Wohnung teilt sich in ein Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer auf. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für entspannende Stunden und gemütliche Abende. Die beiden Schlafzimmer sind ausreichend groß und bieten eine angenehme Atmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist die schöne Terrasse, die eine perfekte Gelegenheit bietet, um an schönen Tagen draußen zu sitzen und die Sonne zu genießen. Der Garten, der gemeinsam genutzt wird, lädt zum Entspannen oder zur Grillparty ein und bietet auch Kindern eine ideale Spielwiese. Eine Garage bietet genügend Platz für ein Auto oder Fahrräder und sorgt dafür, dass man immer einen sicheren Parkplatz hat. Im gemeinsamen Dachboden befindet sich ausreichend Staumöglichkeiten. Hier können z.B. Koffer oder Winterkleidung verstaut werden. Der Keller ist Gemeinschaftseigentum, hier ist es intern so geregelt, dass ein großer und ein kleiner Kellerraum von den Bewohnern der Erdgeschoss Wohnung genutzt werden. Das 2-Parteienhaus ist in einer guten und ruhigen Lage gelegen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Zusammenfassend bietet diese gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit Garage einen hohen Wohnkomfort und ist eine ideale Kapitalanlage. Sowohl für Singles als auch Paare oder kleine Familien bietet die Wohnung eine gute Möglichkeit, um in einer angenehmen Umgebung zu leben.
Kirchdorf am Inn Kirchdorf am Inn
Preis: 149.000 € | Größe: 75 m² | Preis/m²: 1.986,67 €
wohnglueck.de | 14.7.2023 | vor 436 Tagen
Provisionsfreie, traumhafte 3-Zi-Whg. mit Fernwärme und Blick ins Grüne
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: 2023 neu saniert Treppenlift große Balkontüren und Fensterfronten für ein lichtdurchflutendes Raumerlebnis Kunstofffenster 3-fach verglast moderne weißglatte Innentüren mit schwarzer Türgarnitur hochwertiger Laminatboden Fernwärme Hochwertige exklusive Sanitärausstattung großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne +Anschluss Kochinsel ebenfalls mit Blick ins Grüne Herzlich Willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Zentral mit Blick ins Grüne - Bei dieser geräumigen, hellen und ruhig gelegenen 3-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine attraktive Immobilie im Zentrum von Simbach am Inn. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Geschäftshauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Ein Treppenlift steht zur Verfügung, um den Zugang zur Wohnung zu erleichtern. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von fantastischen 118 m2, die wie folgt aufgeteilt ist: Ein einladender heller Flur, ein offener und moderner Wohn-, Koch- und Essbereich mit angrenzendem Vorratsraum, ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein extra Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich ist ein großer Balkon in Südwestausrichtung angeschlossen. Dieser bietet die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und zu entspannen. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das viel Stauraum bietet und ein Tiefgaragenplatz. Die monatlichen Kosten belaufen sich hier auf 50,00 € pro Monat. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der kleine Innenhof, der Platz für Fahrräder, Kinderwagen und ähnliches bietet.
Preis: 299.000 € | Größe: 118 m² | Preis/m²: 2.533,90 €
wohnglueck.de | 21.12.2023 | vor 276 Tagen
WOHNEN AM PARK: Moderne Neubauwohnungen im Stadtzentrum
Kurzüberblick: - modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte und angrenzend am Stadtpark- hochwertige 2-, 3- und 4 Zi.-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß- 66,21 m² bis 135,84 m² Wohnfläche- jede Wohnung mit Loggia bzw. Dachterrasse (Whg. Nr. 6)- Kaufpreise von 288.013,50 EUR bis 597.696,- EUR - 15 TG-Stellplätze verfügbar, ein TG-Stellplatz kostet 17.500,- EUR Aufpreis- Leerrohre u den TG-Stellplätzen für E-Ladestationen werden eingebaut- weitere 13 oberirdische Stellplätze auf dem Nachbargrundstück vorhanden- Baubeginn bereits erfolgt- Fertigstellung bis 31.07.2024- keine KäuferprovisionLage: - zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur- direkt am Stadtpark Kurzbeschreibung:- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl - barrierefrei und altersgerecht- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Bäder mit bodengleicher Dusche - zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im KellerBauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)- Folien-Warmdach mit extensiver Begrünung- bodentiefe 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Regel-Air Lüftung- elektrische Rollläden - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern- hochwertige Fliesen-, Parkett- bzw. Vinylböden- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - zukunftssichere Geothermie-FernwärmeheizungKaufpreise:- siehe Preisliste- Kaufpreiszahlung nach MABV in Raten nach Baufortschritt- KEINE KÄUFERPROVISION!Besichtigung:Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.Anmerkung:Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Preis: 326.256 € | Größe: 77,68 m² | Preis/m²: 4.200 €
wohnglueck.de | 31.10.2023 | vor 327 Tagen
***Traum trifft Raum***
Einbauküche Kachelofen im Wohnzimmer und Esszimmer Terrasse mit Windfang Einliegerwohnung Galerie Doppelgarage und 3 Stellplätze Außenpool Sauna Bodenheizung zusätzlich im EG Fliesenbereich und OG Bad ** Die Grundgebühr für die Fernwärme ist bis 05.2025 bezahlt. Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn. Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Um dieses attraktive Angebot zu vervollständigen, bietet das komplett unterkellerte Haus eine kleine Sauna und einen beheizbaren Kellerraum. Abgerundet wird das Komplettpaket durch zwei Garagen, die selbstverständlich auch im Kaufpreis enthalten sind. Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633 qm kann dazu erworben werden.
Preis: 1.195.000 € | Größe: 225 m² | Preis/m²: 5.311,11 €
wohnglueck.de | 15.2.2024 | vor 220 Tagen
Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte zur Miete
Erstbezug hochwertige Bauweise Materialien nur aus Deutschland und Österreich gute technische Ausstattung Smart Home Glasfaseranschluss ruhige Lage Wallbox KFW-40 Haus Zisterne Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte im Simbacher Ortsteil Erlach. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten legen. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, die genügend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das geräumige Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine modern gestaltete Dusche, sowie über eine Badewanne. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Utensilien. Die Immobilie besticht zudem durch ihre hochwertige Ausstattung. Sämtliche Baumaterialien wurden aus Deutschland oder Österreich bezogen und garantieren somit eine hohe Qualität. Der Boden wurde mit einem hochwertigen Vinylboden versehen, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Weiterer Stauraum bietet der geräumige Dachboden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Fernblick. Bei Föhn kann man die Alpen, vom Dachstein bis zum Watzmann sehen. Genießen Sie die wunderbare Aussicht von Ihrer Terrasse aus und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die Immobilie steht ab dem 01.09.2023 zur Vermietung bereit. Ein Einzug ist jedoch bereits ab August dieses Jahres möglich. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, und bietet somit perfekte Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Aktuell werden noch die Außenanlagen fertiggestellt. Es werden Pflasterarbeiten abgeschlossen und der Garten angelegt. Hier wird ein hochwertiger Rollrasen verlegt, so dass Sie den Fertigen Garten direkt ab Einzug nutzen können. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: € 1.290,- Garage: € 60,- Betriebskosten € 150,- Gesamt Warmmiete: € 1.500,- Monatliche Stromkosten für die Heizung belaufen sich auf voraussichtlich 60,- € pro Monat. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare darstellt, die auf der Suche nach einer modernen, gut ausgestatteten Immobilie sind. Der hochwertige Ausbau und die attraktive Lage machen dieses Haus zu einem begehrten Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts.
Preis: 1.290 € | Größe: 139 m² | Preis/m²: 9,28 €
wohnglueck.de | 25.7.2023 | vor 425 Tagen
Fast-Alleinlage mit nur einem direkten Nachbarn: Freundliches EFH im Grünen
Das freundliche EFH liegt fast allein im Außenbereich mit nur einem direkten Nachbarn in der Gemeinde Julbach im Ortsteil Hart. Es ist ideal für eine Familie oder auch als Ruhesitz im Grünen. Der Garten ist nicht groß, aber da auf der Südseite nichts bebaut werden kann, bieten die angrenzende Wiese und der umliegende Wald ein traumhaft ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.SEHEN SIE SICH UNBEDINGT UNSEREN 360°-RUNDGANG ANhttps://app.immoviewer.com/portal/tour/2966470?accessKey=64e1Kurzbeschreibung:Das Grundbaujahr des ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Gebäudes war ca. 1954. Im Jahr 2000 wurde es als Wohnhaus ausgebaut, das Dachgeschoß aufgestockt und die Ostseite gedämmt. Die restlichen drei Seiten wurden 2022 mit einem Vollwärmeschutz versehen.- voll erschlossen (zentr. Wasserversorgung und Kanalanschluss vorhanden)- Massivbauweise mit Betondecken- Ziegeldach (Platz für PV- bzw. Solar-Anlage wäre vorhanden)- teilunterkellert- Dachgeschoß durch Kniestockhöhe von ca. 1,6 m ist gut möblierbar (Austausch der Dachflächenfenster wird empfohlen) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Fliesen- und Laminatböden- Flüssiggas-Zentralheizung mit Heizkörpern und zusätzlicher Fußbodenheizung in den beiden großzügigen Bädern (Gastherme ist im Bad im Dachgeschoß untergebracht) - Kaminofen im Wohn-/Esszimmer spendet zusätzlich behagliche Wärme- große, windgeschützte Terrasse auf der freien Südseite: genießen Sie die Ruhe oder feiern Sie ungestört mit Familie und Freunden beides ist hier möglich- pflegeleichter Garten - Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus, ist aber noch nicht angeschlossenRaumaufteilung:- im Erdgeschoss: großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche (Übernahme der neuwertigen EBK möglich), Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss- im Dachgeschoss: vier Zimmer, Ankleide, Bad mit Eckbadewanne und WC; Zugtreppe zum Kriechspeicher im Dachraum- im Keller (Teilunterkellerung): zwei Kellerräume, hier ist auch der Warmwasserboiler untergebrachtEin älteres Nebengebäude in Holzständerbauweise bietet reichlich Unterstellmöglichkeiten für Geräte, Fahrräder, Brennholz usw.Die ehemalige Garage wird derzeit als Werkstatt genutzt.Mehrere KFZ-Stellplätze liegen vor dem Haus.Julbach liegt im Süden des Landkreises Rottal-Inn an der Grenze zu Oberbayern und ist mit rund 2.400 Einwohnern eine idyllische Wohngemeinde unweit des oberbayerischen Chemiedreiecks und nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck sowie diverser Golfplätze. Besonders reizvoll ist das nahe gelegene Naturschutzgebiet Unterer Inn mit seiner einzigartigen Auen- und Flusslandschaft und zahlreichen Tier- bzw. Vogelarten.Die Inntal-Gemeinde ist infrastrukturell bestens erschlossen und in wenigen Minuten ist der Anschluss an die A94 bei Marktl (ca. 7 km) zu erreichen, so dass man in ca. einer Stunde in der Landeshauptstadt ist. Salzburg und Passau sind in einer knappen Stunde erreichbar. Einen Bahnhaltepunkt gibt es auch in Julbach (Zug fährt etwa im Stundenrhythmus nach München; in ca. 1,5 Stunden erreicht man den Münchner Ostbahnhof).Daneben existiert eine sehr gute Busanbindung an die nur ca. 17 Kilometer entfernte Stadt Burghausen mit ihren Chemieunternehmen WACKER, OMV und Linde sowie an den Chemiepark Burgkirchen-Gendorf.Im Ortszentrum von Julbach (ca. 4 km) befinden sich Grundschule und Kita/Kindergarten, Bäckereifiliale, ein neuer Dorfladen, Rathaus, Poststelle und Bankfiliale. In den Nachbargemeinden sind Discounter und Lebensmittelmärkte in nur wenigen Auto-Minuten erreichbar.Orts-Infos unter www.julbach.de,https://de.wikipedia.org/wiki/Julbach_(Inntal)oder unter www.rottal-inn.de
Preis: 320.000 € | Größe: 121,48 m² | Preis/m²: 2.634,18 €
wohnglueck.de | 30.10.2023 | vor 328 Tagen
Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage - provisionsfrei
Balkon, Keller, Parkett Schauen Sie sich diese großartige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 an! Es erwartet Sie ein modernes und helles Zuhause mit Parkettboden, einem Balkon nach Westen und einem modernen Bad mit Badewanne und Tageslicht. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und der Personenaufzug sowie die Tiefgarage sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf dieses traumhafte Zuhause! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Simbach a.Inn. Die Anschrift lautet In der Schacht 7. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Preis: 169.000 € | Größe: 52,2 m² | Preis/m²: 3.237,55 €
wohnglueck.de | 12.9.2023 | vor 376 Tagen
Schöne lichtdurchflutete Wohnung 5 Zimmer 116qm
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Kersaniertes Badezimmer. Abgeschliffener und eingelassener Parkettboden (sehr guter Zustand) Einbauküche mit Geräten bleibt. -Hochwertige lichtdurchflutete 5 Zi.- Wohnung im 1OG ( 1 Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Durchreiche, Küche, Flur und Badezimmer) -116 m2 Wohnfläche -Baujahr 1971 -Garge mit Anbaugeräteraum incl. Parkfläche vor der Garage -Heller Kellerraum mit Tageslicht -Abstellfläche auf dem Dachboden -Warmer Parkettboden in fast allen Räumen -Jederzeit bezugsfertig, keine Renovierung nötig -Gartenmitbenutzung möglich -Provisionsfrei von Privat
Preis: 310.000 € | Größe: 116 m² | Preis/m²: 2.672,41 €
wohnglueck.de | 15.6.2022 | vor 830 Tagen
Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Infrarotkabine ist beim Verkauf inclusive Dieses Reihenmittelhaus in Siedlungslage ist perfekt für ein Pärchen oder eine junge Familie. Dadurch, dass erst 2021 viele Renovierungsarbeiten erledigt wurden, wie Streichen des ganzen Hauses und der Türen, neue Einbauküche mit neuverlegtem Strom, neuer Sicherungskasten, im ganzen Haus neuer Vinylboden verlegt, neue Stromleitungen im kompletten Keller, neue Holzterrasse im Garten, neues Gartenhäuschen und viele Kleinigkeiten mehr, kann das Haus sofort bezogen werden. Koffer packen und einziehen. Das Bad wurde 2018 renoviert , neue Fenster und Haustüre 2009-2014. Im Keller gibt es einen Wellnessbereich mit Infrarotkabine und Fitnessgeräten. Der gemütliche Garten ist eine Oase für die Seele und lädt zu ruhigen Stunden zum Genießen und Abschalten ein. Um Heizkosten zu sparen, kann am 2.Kamin noch ein Ofen angeschlossen werden im Wohnzimmer. Die Infrarotkabine ist beim Kauf inclusive. Das Haus ist in ruhiger Lage, aber dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte fußläufig zu erreichen. Simbach hat eine sehr gute Infrastruktur, dazu Bahnhof und Kino. Die Nähe zu Braunau und Österreich bringt viele Vorteile. Auf Wunsch kann bei Angabe der Handynummer ein Video von Haus und Garten zugesendet werden. Durch Privatverkauf ist keine Maklerprovision zu zahlen!
Preis: 295.000 € | Größe: 90 m² | Preis/m²: 3.277,78 €
wohnglueck.de | 17.10.2022 | vor 706 Tagen
WOHNEN AM PARK: Moderne Neubauwohnung im Stadtzentrum
Kurzüberblick: - modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte und angrenzend am Stadtpark- hochwertige 2-, 3- und 4 Zi.-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß- 66,21 m² bis 135,84 m² Wohnfläche- jede Wohnung mit Loggia bzw. Dachterrasse (Whg. Nr. 6)- Kaufpreise von 288.013,50 EUR bis 597.696,- EUR - 15 TG-Stellplätze verfügbar, ein TG-Stellplatz kostet 17.500,- EUR Aufpreis- Leerrohre u den TG-Stellplätzen für E-Ladestationen werden eingebaut- weitere 13 oberirdische Stellplätze auf dem Nachbargrundstück vorhanden- Baubeginn bereits erfolgt- Fertigstellung bis 31.07.2024- keine KäuferprovisionLage: - zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur- direkt am Stadtpark Kurzbeschreibung:- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl - barrierefrei und altersgerecht- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Bäder mit bodengleicher Dusche - zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im KellerBauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)- Folien-Warmdach mit extensiver Begrünung- bodentiefe 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Regel-Air Lüftung- elektrische Rollläden - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern- hochwertige Fliesen-, Parkett- bzw. Vinylböden- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - zukunftssichere Geothermie-FernwärmeheizungKaufpreise:- siehe Preisliste- Kaufpreiszahlung nach MABV in Raten nach Baufortschritt- KEINE KÄUFERPROVISION!Besichtigung:Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.Anmerkung:Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Preis: 362.809 € | Größe: 88,49 m² | Preis/m²: 4.100 €
wohnglueck.de | 3.11.2023 | vor 324 Tagen
Neuwertige, barrierefreie 4-Zi.-ETW mit EBK, Balkon, Loggia und TG-Stellplatz
Die hochwertige, sehr gepflegte 4-Zi.-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines 10-Parteien-Hauses im verkehrsberuhigten, innerstädtischen Wohn-Quartier In der Schacht mit einem angenehmen Wohnumfeld. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE mit Bäckerei und Café, Netto-Markt usw.) sowie der Bahnhof sind nur um die Ecke und in ein paar Gehminuten erreichbar. Verschiedene Gastronomieangebote sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar Sie können auf das Auto getrost verzichten.Die Wohnung verfügt über viele Extras und angenehme Details. Sie wurde anfangs vom Eigentümer selbst genutzt (Erstbezug 2015), weshalb sie auch überdurchschnittlich gut ausgestattet ist. Aktuell ist sie noch bis 31.01.2024 vermietet.- EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN -Raumaufteilung:- gelungener Grundriss- Diele (ca. 8,36 m²) mit Garderobe und angrenzendem Flur (ca. 10,4 m²)- Wohnzimmer (ca. 16,4 m²) mit Ausgang zur Loggia und zum Balkon- offene Küche mit angrenzendem Esszimmer (ca. 15,92 m²) und Durchreiche ins Wohnzimmer- ostseitiges Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit Morgensonne- zwei weitere Zimmer (ca. 14,73 bzw. 14,91 m²) für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer- modernes Tageslichtbad (ca. 8,36 m²) mit großzügiger bodengleicher Dusche, WC, Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz- separates Gäste-WC (ca. 1,96 m²)- herrliche, geschützte Loggia (ca. 8,54 m²)- zusätzlich ist noch ein sonniger Balkon (ca. 5,36 m²) vorhandenAufgrund ähnlicher Raumgrößen kann die Nutzung von Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer auch individuell getauscht werden!Kurzbeschreibung:- qualitativ hochwertige und durchdachte Wohnanlage- KfW-55 Effizienzhaus- Massivbauweise mit wartungsfreier Fassade aus Alucobond- barrierefreier Aufzug mit Panorama-Verglasung- geschützter Laubengang- Wohnungstür als "eigene Haustür"- lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster mit Alu-Außenschale - elektrische Sonnenschutzrollos an der Westseite- zeitlose Eichenparkettböden in der ganzen Wohnung- top gepflegte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten- ideal für Home-Office: Glasfaser-Anschluss und LAN-Anschlüsse in allen Räumen - Satelliten-Anlage (keine Kosten für Kabelfernsehen)- Video-Gegensprechanlage- zukunftsorientierte Geothermie-Fernwärmeheizung- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen- eigenes Kellerabteil- eigener TG-Stellplatz (Nr. 96) bereits im Kaufpreis enthalten- praktisches Müll- und FahrradhäuschenOHNE AUFWAND KURZFRISTIG BEZIEHBAR -Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung für die Wohnung liegt bei 328,- EUR monatl. (incl. 28,88 EUR Rücklage und 24,16 EUR Verwaltergebühr). Die Rücklage beträgt per 31.12.2022 insgesamt 22.040,07 EUR; der Anteil für diese Wohnung liegt bei 2.546,22 EUR.Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung für den TG-Stellplatz liegt bei 11,- EUR monatl. (incl. Rücklage und Verwaltergebühr).
Preis: 350.000 € | Größe: 105 m² | Preis/m²: 3.333,33 €
wohnglueck.de | 15.12.2023 | vor 282 Tagen
WOHNEN AM PARK: Moderne Neubauwohnung im Stadtzentrum
Kurzüberblick: - modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte und angrenzend am Stadtpark- hochwertige 2-, 3- und 4 Zi.-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß- 66,21 m² bis 135,84 m² Wohnfläche- jede Wohnung mit Loggia bzw. Dachterrasse (Whg. Nr. 6)- Kaufpreise von 288.013,50 EUR bis 597.696,- EUR - 15 TG-Stellplätze verfügbar, ein TG-Stellplatz kostet 17.500,- EUR Aufpreis- Leerrohre u den TG-Stellplätzen für E-Ladestationen werden eingebaut- weitere 13 oberirdische Stellplätze auf dem Nachbargrundstück vorhanden- Baubeginn bereits erfolgt- Fertigstellung bis 31.07.2024- keine KäuferprovisionLage: - zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur- direkt am Stadtpark Kurzbeschreibung:- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl - barrierefrei und altersgerecht- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Bäder mit bodengleicher Dusche - zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im KellerBauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)- Folien-Warmdach mit extensiver Begrünung- bodentiefe 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Regel-Air Lüftung- elektrische Rollläden - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern- hochwertige Fliesen-, Parkett- bzw. Vinylböden- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - zukunftssichere Geothermie-FernwärmeheizungKaufpreise:- siehe Preisliste- Kaufpreiszahlung nach MABV in Raten nach Baufortschritt- KEINE KÄUFERPROVISION!Besichtigung:Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.Anmerkung:Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Preis: 362.809 € | Größe: 88,49 m² | Preis/m²: 4.100 €
wohnglueck.de | 2.11.2023 | vor 325 Tagen
Stilvoll WOHNEN: 4-Zi.-Wohnung über zwei Etagen mit Dachterrasse in repräsentativem Backsteinbau
Schöner Wohnen - stilvoll und repräsentativ: Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen exklusives Wohnen in einem denkmalgeschützten Backsteinbau mitten in der Stadt! Das Highlight ist der große Wohnraum mit integrierter Küche im Dachgeschoß und der angrenzenden Dachterrasse. Die beiden Geschosse der Wohnung lassen sich auch in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen (grundbuchmäßige Teilung bereits vorhanden). Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE mit Bäckerei und Café, Netto-Markt usw.) sowie der Bahnhof sind nur um die Ecke und in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Verschiedene Gastronomieangebote sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar Sie können auf das Auto getrost verzichten.Der besondere Charme und das Ambiente dieser Wohnung lassen sich nur schwer beschreiben Sie müssen die Wohnung besichtigen und den Wow-Effekt spüren!Bitte fordern Sie auch unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!Das denkmalgeschützte Ensemble Schachthäuser in der Münchner Straße sind Stadtbild prägende Bauwerke aus den Anfängen der Eisenbahnerzeit vor 1900 in Simbach/Inn. Das Haus Münchner Str. 22 wurde ca. 1900 erbaut und ca. im Jahr 2000 generalsaniert. Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 innen umfassend neu renoviert.Über den großzügigen Eingangsbereich und die originalgetreu restaurierte, breite Wendeltreppe mit knarrenden Eichenholzstufen und historischem Geländer erreicht man die Wohnung im 2. Obergeschoß. In der Wohnung angekommen bietet der Dielenbereich reichlich Platz für Garderoben- und Schuhschränke. Auf der rechten Flurseite findet man das Gäste-WC mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine zweite Diele mit der Wendeltreppe, welche in den oberen Bereich der Wohnung führt. Angrenzend an die zweite Diele findet man ein großzügiges Büro mit mehreren Fenstern, wo sich durch sehr gute Lichtverhältnisse optimal arbeiten lässt. Das Kinderzimmer wurde nachträglich abgeteilt und eine Ankleide mit Schiebetüren eingebaut. Die beiden Räume lassen sich ohne großen Aufwand wieder zu einem größeren Kinderzimmer zusammenführen.Das Elternschlafzimmer mit einem raffiniert kombinierten Holz- und Fliesenboden hat einen Ausgang zum überdachten Balkon und einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Tageslicht. Eine unverputzte Backsteinwand mit Holzfachwerk und das original Fischgrät-Parkett verleihen dem Bad einen besonderen Charme. Mit zwei individuellen Waschtischen, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ist es komplett ausgestattet und bietet noch weiteren Platz, z. B. für ein Fitnessgerät.Begibt man sich über die Wendeltreppe in das Dachgeschoss, begrüßt einen direkt der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 94 m² Wohnfläche (aber deutlich mehr Grundfläche wegen Abzug für Mansarden). Durch die drei Dachflächenfenster und der Glasfront zur Dachterrasse wird der Raum von Licht durchflutet. Die moderne Einbauküche vom hiesigen Küchenstudio Inntalküchen Birkl ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier sind hochwertige Elektrogeräte eingebaut: neuwertiges Ceran-Kochfeld mit 4 Plätzen sowie ein zusätzlich mögliches Cerankochfeld mit 2 Plätzen, Miele Backofen, Siemens Geschirrspüler, Dunstabzug und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung. Neben dem Küchenbereich befindet sich noch ein weiteres WC.Ein besonderes Highlight des Dachgeschosses ist die Dachterrasse, welche komplett uneinsehbar ist. Die hier installierte elektrische Markise ist mit einem Wind- und Regensensor ausgestattet. In einem kleinen Abstellraum neben der Dachterrasse ist Platz für Gartenmöbel und dergleichen. Von der Dachgeschoss-Wohnung kann man auch direkt in das allgemeine Treppenhaus gelangen, wodurch eine Aufteilung der beiden Geschoße in zwei separate Wohnungen möglich ist. Die Maisonette-Wohnung kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden!
Preis: 565.000 € | Größe: 197,5 m² | Preis/m²: 2.860,76 €
wohnglueck.de | 5.3.2024 | vor 201 Tagen
Traumhaftes Bauernhaus mit großem Grundstück am Stadtrand
Das ehemalige Schul- und Mesnerhaus im Stil eines niederbayerischen Bauernhauses strahlt eine unbeschreibliche Gemütlichkeit aus. Dieses Anwesen ist der ideale Platz für Leute, die sich entfalten bzw. auch handwerklich betätigen möchten, und zugleich auch ein Paradies für Kinder eine naturnahe grüne Oase am Stadtrand, mit Vogelgezwitscher; sogar die Rehe kommen bis an den Gartenzaun!Das Haus ist außen relativ schlicht gehalten, aber innen ein echtes Kleinod, das mit viel handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail nicht ver-renoviert wurde ein traumhaftes Bauernhaus eben. Es wurde in den letzten zehn Jahren handwerklich geschickt von Grund auf kernsaniert. Durch die Scheitholzheizung, dem Kachelofen, dem Küchenherd mit Backrohr und einem weiteren Specksteinofen ist es von fossilen Energieträgern gänzlich unabhängig zu beheizen und man kann somit großteils autark leben. Der große Gemüsegarten, die verschiedenen Obstbäume und die diversen Kleintierställe bieten die ideale Basis für eine Selbstversorgung. Neben der zentralen Wasserversorgung steht noch ein Brunnen zur Brauchwassernutzung zur Verfügung.Man kann das Objekt nicht annähernd beschreiben Sie müssen das Anwesen auf alle Fälle besichtigen!SEHEN SIE SICH UNBEDINGT VORAB UNSEREN 360°-RUNDGANG ANhttps://app.immoviewer.com/portal/tour/2815595?accessKey=63c0und fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!Lage und Grundstück:Das Anwesen wird mit ca. 1.500 m² Grund angeboten. Es kann aber auch mit insgesamt ca. 6.482 m² Grund incl. einer Wiese und einem bewaldeten Hang erworben werden.- am süd-östlichen Stadtrand in Simbach/Inn-Erlach (Passauer Str. 94) gelegen- traumhafte, unverbaubare Fernsicht nach Süden über das Inntal bis in die Alpen- ebener, teils eingezäunter Garten- teils als Biotop kartiertErschließung:- Kanal, zentr. Wasseranschluss und Brauchwasserbrunnen vorhanden- Erdgasanschluss ist auch bereits im Haus- Internet: lt. Telekom-Check bis 250 MBit/s möglichDurchgeführte Renovierungen:- alle Arbeiten wurden handwerklich fundiert ausgeführt (der Eigentümer baute bestmöglich für sich selbst)- insges. ca. 40 cm neuer Bodenaufbau im Haus: Kiesschüttung, Betonplatte, Isolierung, Feuchtigkeitssperre und Estrich- komplette Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation- Einbau Holz-Zentralheizung mit neuem Kamin sowie Sanierung des Kachelofenkamins- Isolierglasfenster und Haustüre aus Kunststoff in Holzoptik und überwiegend mit Insektenschutzgittern- Bodenbeläge: teils wurden wieder die gut erhaltenen historischen Fliesen und Holzdielen verwendet; ansonsten neue Fliesen und Holzdielen (keine Laminat-, PVC-, Vinyl- oder Teppichböden!)- teils aufbereitete sehr schöne Originaltüren mit Kastenschlössern- Einbau einer kleinen Werkstatt im OG- Holzverschalung außen im Bereich des ehemaligen Stadels und vieles mehr
Preis: 595.000 € | Größe: 180 m² | Preis/m²: 3.305,56 €
wohnglueck.de | 27.2.2024 | vor 208 Tagen
Für Liebhaber und Kenner: Kernsaniertes Bauernhaus mit Charme
Das ehemalige Schul- und Mesnerhaus im Stil eines niederbayerischen Bauernhauses strahlt eine unbeschreibliche Gemütlichkeit aus. Dieses Anwesen ist der ideale Platz für Leute, die sich entfalten bzw. auch handwerklich betätigen möchten, und zugleich auch ein Paradies für Kinder eine naturnahe grüne Oase am Stadtrand, mit Vogelgezwitscher; sogar die Rehe kommen bis an den Gartenzaun!Das Haus ist außen relativ schlicht gehalten, aber innen ein echtes Kleinod, das mit viel handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail nicht ver-renoviert wurde ein traumhaftes Bauernhaus eben. Es wurde in den letzten zehn Jahren handwerklich geschickt von Grund auf kernsaniert. Durch die Scheitholzheizung, dem Kachelofen, dem Küchenherd mit Backrohr und einem weiteren Specksteinofen ist es von fossilen Energieträgern gänzlich unabhängig zu beheizen und man kann somit großteils autark leben. Der große Gemüsegarten, die verschiedenen Obstbäume und die diversen Kleintierställe bieten die ideale Basis für eine Selbstversorgung. Neben der zentralen Wasserversorgung steht noch ein Brunnen zur Brauchwassernutzung zur Verfügung.Man kann das Objekt nicht annähernd beschreiben Sie müssen das Anwesen auf alle Fälle besichtigen!SEHEN SIE SICH UNBEDINGT VORAB UNSEREN 360°-RUNDGANG ANhttps://app.immoviewer.com/portal/tour/2815595?accessKey=63c0und fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an!Lage und Grundstück:Das Anwesen wird mit ca. 1.500 m² Grund angeboten. Es kann aber auch mit insgesamt ca. 6.482 m² Grund incl. einer Wiese und einem bewaldeten Hang erworben werden.- am süd-östlichen Stadtrand in Simbach/Inn-Erlach (Passauer Str. 94) gelegen- traumhafte, unverbaubare Fernsicht nach Süden über das Inntal bis in die Alpen- ebener, teils eingezäunter Garten- teils als Biotop kartiertErschließung:- Kanal, zentr. Wasseranschluss und Brauchwasserbrunnen vorhanden- Erdgasanschluss ist auch bereits im Haus- Internet: lt. Telekom-Check bis 250 MBit/s möglichDurchgeführte Renovierungen:- alle Arbeiten wurden handwerklich fundiert ausgeführt (der Eigentümer baute bestmöglich für sich selbst)- insges. ca. 40 cm neuer Bodenaufbau im Haus: Kiesschüttung, Betonplatte, Isolierung, Feuchtigkeitssperre und Estrich- komplette Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation- Einbau Holz-Zentralheizung mit neuem Kamin sowie Sanierung des Kachelofenkamins- Isolierglasfenster und Haustüre aus Kunststoff in Holzoptik und überwiegend mit Insektenschutzgittern- Bodenbeläge: teils wurden wieder die gut erhaltenen historischen Fliesen und Holzdielen verwendet; ansonsten neue Fliesen und Holzdielen (keine Laminat-, PVC-, Vinyl- oder Teppichböden!)- teils aufbereitete sehr schöne Originaltüren mit Kastenschlössern- Einbau einer kleinen Werkstatt im OG- Holzverschalung außen im Bereich des ehemaligen Stadels und vieles mehr
Preis: 595.000 € | Größe: 180 m² | Preis/m²: 3.305,56 €
wohnglueck.de | 27.2.2024 | vor 208 Tagen
WOHNEN AM PARK: Moderne Neubauwohnungen im Stadtzentrum
Kurzüberblick: - modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte und angrenzend am Stadtpark- hochwertige 2-, 3- und 4 Zi.-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß- 66,21 m² bis 135,84 m² Wohnfläche- jede Wohnung mit Loggia bzw. Dachterrasse (Whg. Nr. 6)- Kaufpreise von 288.013,50 EUR bis 597.696,- EUR - 15 TG-Stellplätze verfügbar, ein TG-Stellplatz kostet 17.500,- EUR Aufpreis- Leerrohre u den TG-Stellplätzen für E-Ladestationen werden eingebaut- weitere 13 oberirdische Stellplätze auf dem Nachbargrundstück vorhanden- Baubeginn bereits erfolgt- Fertigstellung bis 31.07.2024- keine KäuferprovisionLage: - zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur- direkt am Stadtpark Kurzbeschreibung:- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl - barrierefrei und altersgerecht- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Bäder mit bodengleicher Dusche - zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im KellerBauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)- Folien-Warmdach mit extensiver Begrünung- bodentiefe 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Regel-Air Lüftung- elektrische Rollläden - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern- hochwertige Fliesen-, Parkett- bzw. Vinylböden- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - zukunftssichere Geothermie-FernwärmeheizungKaufpreise:- siehe Preisliste- Kaufpreiszahlung nach MABV in Raten nach Baufortschritt- KEINE KÄUFERPROVISION!Besichtigung:Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.Anmerkung:Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Preis: 326.256 € | Größe: 77,68 m² | Preis/m²: 4.200 €
wohnglueck.de | 31.10.2023 | vor 327 Tagen
Alle Angaben ohne Gewähr.
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